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江苏邳州:“影子业委会”主任勒索不成解雇物业 当初咋备的案

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 物业管理公司和业主委员会作为小区物业管理的机构,共同管理着一定范围的物业。不同的是,业主委员会管理的是其所代表的业主们的物业,物业管理公司是受业主委托管理的物业。这种本是清晰明朗的特定关系,在江苏邳州却被演绎成了一场闹剧。更让人匪夷所思的是,邳州市住房和城乡建设局下属的房产服务中心亦被牵涉其中,东湖街道物管办同样被指与“业主委员会“存在着说不清的利益纠葛。 

        近日,邳州市维和物业管理公司(以下简称“维和物业”)最终决定将与江苏邳州“金侨城市花园小区业主委员会“(以下简称“业主委员会”)之间埋藏已久的矛盾公之于众。
        据悉,2015年4月,维和物业通过招投标的方式取得了邳州市金侨城市花园小区的物业服务业务,随后与”业主委员会”签订了物业合同。根据合同约定,服务期限为一年。
        俗话说,靠山吃山,靠海吃海。”金侨城市花园业主委员会”本是代表广大业主监督着物业公司的服务,但是,”业主委员会”的主任张杰却就吃上了物业公司。
         自2015年维和物业管理公司与江苏邳州“金侨城市花园小区业主委员”会签订了物业服务合同之后,”业主委员会”主任张杰就以业主委员会成立费用为名,首先向物业公司索要业委会成立经费五千元及中华香烟4条,物业公司在给付后不久,张杰又向维和物业索要经费两万元。物业服务本是低价微利服务,本来就没有什么利润,物业公司实在无法满足其越来越大的胃口。维和物业管理公司负责人表示。同时,该负责人还认为,这种要求在合同中并没有约定,作为物业公司,有理由拒绝支付。
         多次索要未果之后,“业主委员”会主任张杰就采取了另一种方式逼迫维和物业管理公司就范:拒绝续签金侨城市花园的物业服务合同。
         2017年,邳州市“金侨城市花园业主委员会”果然拒绝与维和物业续签合同,并申请邳州市住建局房产服务中心要求维和物业在2017年4月20日之前撤出金侨城市花园。然而,就在此时,事情发生了戏剧性逆转。
        住建局房产服务中心物管科在查询金侨城市花园的物业服务合同备案时,发现业主委员会的资料缺失严重。“按照相关规定,当选业主委员会委员需要提供房产证及身份证明,但是这个“业主委员会”中的七名成员中,仅有一名也就是“委员会”主任张杰提供了一张身份证复印件,但也未见其购房合同,其他六名成员没有提交任何相关身份证明材料。”
        七个人的业主委员会竟然有六个是“影子”,本是业主委员会与维和物业之间的博弈,由此演变成了住建局房产服务中心的“工作失职”。面对这种严重的“漏洞”,是邳州市住建局房产服务中心审核不严,还是与“金侨城市花园业主委员会”之间存在某种默契的“有意为之”?
        “按照常识理解,这种情况应该不是工作失误导致的无意为之。”知情人士透露,“对于材料的提交、审核等环节,有十分严谨的审核程序,这么严重的材料缺失是显而易见的。”
对此,维和物业就该情况分别向邳州市住建局房产服务中心和金侨花园所属的邳州市东湖办事处作了书面反映,但一直没有得到相关答复。
        既然“金侨城市花园业主委员会”在其成立之初就存在严重的违规行为,其缔结的相关合同显然就失去了法律效力,由此产生的一系列矛盾又该如何处理?这显然是邳州市住建局房产服务中心亟需面对的问题。
        据了解,金侨城市花园在当地属于相对较大的楼盘,作为关系到百姓生活及切身利益的环节,其物业管理也一直备受相关单位的重视。在这种情况下,金侨城市花园却屡屡曝出当地市民不为人知的一面:先是“业主委员会主任”张杰向物业管理公司索要“费用”,然后以拒绝续签合同为名损害业主利益,最后发现该业主委员会在成立之初就存在违规行为,其矛头直接指向邳州市住建局房产服务中心。
        回归到这一事件的本质来看,最终的受害者无疑是金侨城市花园的广大业主。作为业主委员会,本应维护业主切身利益,至少,这七名业委会成员是谁,业主们有权知道;作为房产服务中心,本应恪尽职守、严格监管与房产相关的市场行为;作为属地管理金侨花园物业的东湖街道物管办,本应严格审核其业主委员会成立的材料,然而,东湖街道却没有及时发现问题,房产服务中心同样“选择性忽略”,甚至在众多业主多次向两个单位反映之后,这两个机关仍然久拖不决,这难免不让业主及维和物业公司猜疑:东湖街道和房产服务中心与业主委员会之间是否达成了某种形式的“默契”?最终演变成一场权力和利益博弈的闹剧,让后来不明真相被骗进驻的新物业公司和现在的维和物业公司发生争执斗殴,导致矛盾在一步步的恶化中。

       七个人的业主委员会,竟然有六个身份不明,唯一的“主任”也缺乏业主身份。因未满足业委会主任张杰个人勒索“费用”的要求,“业委会”就不再和物业公司续签合同。那么,这样的业委会代表的是谁,这六个身份不明的人士是谁?业委会在最初向街道和房产服务中心备案的时候,相关单位为何没有审核出来?相关单位和这个莫名其妙的“业委会”之间到底有没有猫腻,实在值得人们玩味。
本文来源:http://www.chinacompanynet.cn/news/detail.asp?id=95891

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